野辺の土地相場
三重県鈴鹿市野辺 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,103円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
5件
14万/坪
東
4件
10万/坪
北
7件
10万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,719
取引実績
21件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2018年第1四半期
4,300円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
野辺は鈴鹿市内84地区中25位（上位70%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の末広北とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
野辺 ◀
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15.5/坪