海岸町の一戸建て相場
三重県津市海岸町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均959。木造（881）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
959
木造
10件
881
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
738
100〜120㎡
3件
1,500
120〜150㎡
3件
1,064
150㎡以上
4件
1,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
871
6〜8m
3件
2,173
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,337
取引実績
14件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'08'09'10'12'14'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
7
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2021年第3四半期
450円
310㎡〜
1.5
2021年第1四半期
250円
210㎡〜
1.2
2019年第4四半期
550円
320㎡〜
1.7
2019年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2018年第1四半期
880円
330㎡〜
2.7
2016年第1四半期
140円
95㎡〜
1.5
2014年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2012年第3四半期
250円
185㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
海岸町は津市内128地区中98位（上位23%）。
単価4.9。
1つ上の安濃町清水とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
98
海岸町 ◀
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4.9
海岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市海岸町８１８番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 津 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）