河芸町千里ヶ丘の一戸建て相場
三重県津市河芸町千里ヶ丘 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,232。ブロック造（501）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,232
軽量鉄骨造
3件
1,191
木造
11件
1,077
ＲＣ
3件
1,022
ブロック造
5件
501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
862
80〜100㎡
6件
979
100〜120㎡
5件
1,304
120〜150㎡
10件
1,068
150㎡以上
3件
1,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
685
6〜8m
14件
1,288
8m以上
16件
960
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,067
取引実績
37件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６Ｋ＋Ｓ
750
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
670
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
930
1件
６Ｋ
830
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
215㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2025年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,200円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第2四半期
670円
390㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2024年第3四半期
750円
305㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
2.5
2024年第2四半期
1,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2022年第4四半期
1,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2022年第2四半期
930円
230㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2022年第2四半期
830円
265㎡〜
・６Ｋ
3.1
2022年第1四半期
1,600円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町千里ヶ丘は津市内128地区中106位（上位17%）。
単価4.1。
1つ上の高茶屋小森上野町とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
106
河芸町千里ヶ丘 ◀
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4.1