本町の一戸建て相場
三重県津市本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,123。木造（892）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,123
木造
6件
892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
761
120〜150㎡
3件
1,551
150㎡以上
4件
1,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
757
6〜8m
3件
668
8m以上
9件
1,403
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,334
取引実績
15件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
4万
'09'10'11'13'14'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
620
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
190㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2023年第4四半期
390円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2022年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
2020年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2018年第3四半期
700円
155㎡〜
4.5
2017年第1四半期
390円
155㎡〜
2.5
2016年第1四半期
280円
50㎡〜
5.6
2014年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2014年第3四半期
2,100円
620㎡〜
3.4
2013年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
本町は津市内128地区中90位（上位30%）。
単価5.3。
1つ上の安濃町曽根とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
90
本町 ◀
―
5.3
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市本町４０３番外 | 7.1/㎡ | -0.1% | 事務所 | 津新町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）