乙部の一戸建て相場
三重県津市乙部 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,654。木造（1,406）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,654
木造
31件
1,406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,067
80〜100㎡
7件
1,067
100〜120㎡
10件
1,451
150㎡以上
11件
2,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,454
6〜8m
11件
1,238
8m以上
18件
1,577
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼64.4%
平均価格
1,489
取引実績
43件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
720
2件
４ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
235㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2024年第4四半期
950円
110㎡〜
8.6
2024年第4四半期
350円
115㎡〜
3.0
2024年第4四半期
4,200円
1800㎡〜
2.3
2024年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第1四半期
590円
165㎡〜
3.6
2023年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
乙部は津市内128地区中93位（上位27%）。
単価5.2。
1つ上の一志町虹が丘とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
93
乙部 ◀
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5.2