大字安永の土地相場
三重県桑名市大字安永 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,336円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて14%の差があります。
不整形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
長方形
18件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
6件
8万/坪
南
3件
7万/坪
北東
10件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北
5件
5万/坪
東
5件
5万/坪
南西
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,908
取引実績
51件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪15万円へ、16年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
4,600円
206坪〜（680㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字安永は桑名市内63地区中29位（上位54%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大字西方とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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大字安永 ◀
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14.2/坪
大字安永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 6.6/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 1400m |
| 桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 益生 2300m |
| 桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 3.3/㎡ | +0.9% | 工場 | 益生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）