大字北別所の土地相場
三重県桑名市大字北別所 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,938円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて43%の差があります。
不整形
5件
7万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
5件
9万/坪
西
6件
6万/坪
南
6件
6万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,261
取引実績
28件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+169.0%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
920円
38坪〜（125㎡〜）
24.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
730円
35坪〜（115㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字北別所は桑名市内63地区中22位（上位65%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の野田とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
大字北別所 ◀
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18.7/坪