西九条菅田町のマンション相場
京都府京都市南区西九条菅田町 | 12件の成約データ
京都府京都市南区西九条菅田町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
46.2
平均価格
3,117
取引実績
12件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡47.7万円から2023年は㎡45.3万円へ、7年間で5.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,120
10件
２ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2022年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2022年第2四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西九条菅田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条菅田町は京都市南区内52地区中17位（上位67%）。
単価46.2。
1つ上の東九条南山王町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
西九条菅田町 ◀
―
46.2
西九条菅田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。