西九条池ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条池ノ内町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,586
80〜100㎡
4件
3,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,072
4〜6m
4件
1,880
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,027
取引実績
10件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
13万
43万
'11'12'13'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
５Ｋ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・５Ｋ
43.1
2024年第1四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2021年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2021年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
2019年第3四半期
1,800円
30㎡〜
60.0
2019年第1四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2017年第2四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2013年第3四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2012年第3四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2011年第3四半期
770円
60㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条池ノ内町は京都市南区内86地区中13位（上位85%）。
単価38.9。
1つ上の吉祥院車道町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
13
西九条池ノ内町 ◀
―
38.9
中価格帯（30〜58位）