西九条南田町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条南田町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市南区西九条南田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,146
80〜100㎡
11件
5,894
100〜120㎡
3件
3,410
150㎡以上
3件
7,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,515
4〜6m
3件
4,849
6〜8m
10件
6,131
平均㎡単価
36.4
平均価格
2,890
取引実績
26件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
44万
25万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
22
築26-30年
44
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2023年第3四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2022年第4四半期
2,700円
40㎡〜
67.5
2021年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2020年第1四半期
820円
40㎡〜
20.5
2018年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2017年第4四半期
8,500円
310㎡〜
27.4
2017年第3四半期
3,700円
40㎡〜
92.5
2017年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2017年第2四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条南田町は京都市南区内86地区中20位（上位77%）。
単価36.4。
1つ上の吉祥院東前田町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
20
西九条南田町 ◀
―
36.4
中価格帯（30〜58位）
西九条南田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。