本町の土地相場
熊本県八代市本町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県八代市本町の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
172,827円/坪
推定総額
1,037万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,385
取引実績
36件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で38.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
60円
24坪〜（80㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
8,800円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
3,900円
181坪〜（600㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
本町は八代市内62地区中3位（上位95%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の田中西町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市本町１丁目７号６２番外 | 5.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2200m |
| 八代市本町２丁目３号２７番 | 4.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）