本町の一戸建て相場
熊本県八代市本町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,205万円
うち土地分
1,686万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,048。木造（1,261）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大820%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,491
取引実績
39件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
5万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
24
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2024年第2四半期
6,500円
480㎡〜
13.5
2024年第1四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2023年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2022年第1四半期
300円
105㎡〜
2.9
2022年第1四半期
5,500円
1500㎡〜
3.7
2021年第4四半期
850円
440㎡〜
1.9
2021年第3四半期
330円
140㎡〜
2.4
2021年第3四半期
670円
240㎡〜
2.8
2021年第2四半期
280円
150㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
本町は八代市内44地区中15位（上位66%）。
単価5.9。
1つ上の永碇町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市本町１丁目７号６２番外 | 5.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2200m |
| 八代市本町２丁目３号２７番 | 4.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）