永碇町の一戸建て相場
熊本県八代市永碇町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
永碇町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,214万円
うち土地分
1,695万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,482。木造（2,014）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
2,493
取引実績
18件
平均面積
554㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
1万
'08'10'11'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
210㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第2四半期
4,300円
1100㎡〜
3.9
2022年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2022年第2四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2022年第1四半期
790円
560㎡〜
1.4
2020年第1四半期
3,200円
670㎡〜
4.8
2019年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2019年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2018年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
永碇町は八代市内44地区中14位（上位68%）。
単価5.9。
1つ上の松崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）