井上町の一戸建て相場
熊本県八代市井上町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
井上町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,460万円
うち土地分
1,942万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
3,380
取引実績
10件
平均面積
483㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
7万
'08'15'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
10
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2023年第3四半期
400円
440㎡〜
0.9
2023年第2四半期
10,000円
1000㎡〜
10.0
2022年第4四半期
4,200円
800㎡〜
5.3
2022年第3四半期
800円
370㎡〜
2.2
2022年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2018年第3四半期
4,300円
370㎡〜
11.6
2016年第2四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2015年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2008年第4四半期
4,000円
810㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
井上町は八代市内44地区中4位（上位91%）。
単価7.7。
1つ上の通町とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）