長田町の一戸建て相場
熊本県八代市長田町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,869万円
うち土地分
2,351万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大591%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
3,723
取引実績
17件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
7万
'08'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2023年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2023年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2023年第1四半期
320円
380㎡〜
0.8
2022年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2022年第2四半期
28,000円
1400㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第1四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2021年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2020年第2四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
長田町は八代市内44地区中1位（上位98%）。
単価9.5。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
長田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市長田町字石原３２３１番１ | 4.5/㎡ | - | 店舗,工場 | 新八代 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）