長田町の土地相場
熊本県八代市長田町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,432円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて48%の差があります。
長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
台形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北西
8件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
北
4件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
南
3件
7万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
797
取引実績
35件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
長田町は八代市内62地区中10位（上位84%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の麦島西町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
長田町 ◀
―
8.8/坪
長田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市長田町字石原３２３１番１ | 4.5/㎡ | - | 店舗,工場 | 新八代 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）