西片町の土地相場
熊本県八代市西片町 | 20件の成約データ
熊本県八代市西片町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西片町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
100,791円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
834
取引実績
20件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+14.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
245坪〜（810㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
740円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
380円
245坪〜（810㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
西片町は八代市内62地区中19位（上位69%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の高小原町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）