植柳新町の土地相場
熊本県八代市植柳新町 | 20件の成約データ
熊本県八代市植柳新町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
植柳新町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
95,035円/坪
推定総額
998万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
512
取引実績
20件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
2008201120132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で43.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
440円
103坪〜（340㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
690円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
植柳新町は八代市内62地区中42位（上位32%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の本野町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）