坂本町坂本の土地相場
熊本県八代市坂本町坂本 | 15件の成約データ
熊本県八代市坂本町坂本の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂本町坂本の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
36,637円/坪
推定総額
256万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
186
取引実績
15件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201220132014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、12年間で+70.8%上昇（年平均+5.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
95円
59坪〜（195㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
91円
41坪〜（135㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
490円
178坪〜（590㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
坂本町坂本は八代市内62地区中62位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の千丁町太牟田とは33%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）