港町の土地相場
熊本県八代市港町 | 12件の成約データ
熊本県八代市港町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
66,088円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
582
取引実績
12件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
710円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
570円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2012年第1四半期
980円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2010年第1四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2010年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2009年第3四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
港町は八代市内62地区中52位（上位16%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の鏡町鏡村とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市新港町３丁目９番８ | 1.1/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 八代 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）