鏡町内田の土地相場
熊本県八代市鏡町内田 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市鏡町内田の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
鏡町内田の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
56,089円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
615
取引実績
22件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
570円
106坪〜（350㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
570円
169坪〜（560㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
660円
185坪〜（610㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町内田は八代市内62地区中47位（上位24%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の豊原下町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）