通町の土地相場
熊本県八代市通町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市通町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
通町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
255,613円/坪
推定総額
1,917万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
982
取引実績
18件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
154坪〜（510㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
390円
38坪〜（125㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
87円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
通町は八代市内62地区中1位（上位98%）。
坪単価13.1/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）