塩屋町の土地相場
熊本県八代市塩屋町 | 13件の成約データ
熊本県八代市塩屋町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩屋町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
120,289円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
755
取引実績
13件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
210円
24坪〜（80㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
3,100円
239坪〜（790㎡〜）
13.0/坪
2017年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2013年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
塩屋町は八代市内62地区中7位（上位89%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の田中北町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）