大村町の土地相場
熊本県八代市大村町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市大村町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.5%。
推定相場
大村町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
118,104円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
666
取引実績
36件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2011201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、14年間で27.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
540円
172坪〜（570㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
大村町は八代市内62地区中15位（上位76%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の千反町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）