古閑中町の土地相場
熊本県八代市古閑中町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市古閑中町の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古閑中町の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,329円/坪
推定総額
930万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,030
取引実績
63件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+31.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
780円
103坪〜（340㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
2019年第4四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
5,300円
454坪〜（1500㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
4,900円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
古閑中町は八代市内62地区中16位（上位74%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大村町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
古閑中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八代 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）