田中西町の土地相場
熊本県八代市田中西町 | 12件の成約データ
熊本県八代市田中西町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田中西町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
126,153円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,977円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,669
取引実績
12件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20082013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪7万円へ、13年間で65.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2016年第4四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2016年第4四半期
5,400円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9/坪
2015年第3四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2013年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2010年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
田中西町は八代市内62地区中2位（上位97%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の通町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）