高小原町の土地相場
熊本県八代市高小原町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市高小原町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
高小原町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
71,976円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
140坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,181
取引実績
14件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、12年間で18.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
820円
157坪〜（520㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
高小原町は八代市内62地区中18位（上位71%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の毘舎丸町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）