上野町の土地相場
熊本県八代市上野町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市上野町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
上野町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,184円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
789
取引実績
22件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
209坪〜（690㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
上野町は八代市内62地区中22位（上位65%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の上日置町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）