建馬町の土地相場
熊本県八代市建馬町 | 11件の成約データ
熊本県八代市建馬町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
建馬町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
98,288円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
470
取引実績
11件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20112018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+109.4%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
37円
15坪〜（50㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
610円
133坪〜（440㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2012年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
建馬町は八代市内62地区中27位（上位56%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の海士江町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）