古城町の土地相場
熊本県八代市古城町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市古城町の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-82.1%。
推定相場
古城町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
87,304円/坪
推定総額
786万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼82.1%
平均価格
639
取引実績
39件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
203坪〜（670㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
470円
57坪〜（190㎡〜）
8.2/坪
2021年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
古城町は八代市内62地区中33位（上位47%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の築添町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）