植柳上町の土地相場
熊本県八代市植柳上町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市植柳上町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
植柳上町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,957円/坪
推定総額
655万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
638
取引実績
17件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で35.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
24円
15坪〜（50㎡〜）
1.6/坪
2018年第1四半期
680円
233坪〜（770㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2012年第2四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2012年第1四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2011年第4四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
植柳上町は八代市内62地区中38位（上位39%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の千丁町新牟田とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）