島田町の土地相場
熊本県八代市島田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市島田町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.5%。
推定相場
島田町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,804円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
839
取引実績
16件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
287坪〜（950㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
850円
242坪〜（800㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
272坪〜（900㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
660円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
島田町は八代市内62地区中39位（上位37%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の植柳上町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）