鏡町下有佐の土地相場
熊本県八代市鏡町下有佐 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市鏡町下有佐の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鏡町下有佐の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
63,706円/坪
推定総額
637万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（8万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
591
取引実績
29件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
980円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
780円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
610円
136坪〜（450㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町下有佐は八代市内62地区中43位（上位31%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の植柳新町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）