郡築一番町の土地相場
熊本県八代市郡築一番町 | 13件の成約データ
熊本県八代市郡築一番町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郡築一番町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
52,820円/坪
推定総額
317万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
410
取引実績
13件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、14年間で36.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
68円
15坪〜（50㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
66円
11坪〜（35㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
郡築一番町は八代市内62地区中49位（上位21%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の古閑浜町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）