平山新町の土地相場
熊本県八代市平山新町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市平山新町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平山新町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
23,246円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
1,203
取引実績
19件
平均面積
245坪
809㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で38.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
420円
188坪〜（620㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2019年第3四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
850円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
平山新町は八代市内62地区中45位（上位27%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の宮地町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）