宮地町の土地相場
熊本県八代市宮地町 | 26件の成約データ
熊本県八代市宮地町の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.1%。
推定相場
宮地町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
32,741円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
607
取引実績
26件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
550円
148坪〜（490㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
340円
263坪〜（870㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
410円
124坪〜（410㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
宮地町は八代市内62地区中44位（上位29%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の鏡町下有佐とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）