川田町西の土地相場
熊本県八代市川田町西 | 10件の成約データ
熊本県八代市川田町西の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川田町西の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
21,568円/坪
推定総額
410万円
容積率単価
-
190坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
784
取引実績
10件
平均面積
201坪
665㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2012202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、12年間で74.3%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
460円
188坪〜（620㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2012年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
川田町西は八代市内62地区中54位（上位13%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の鏡町貝洲とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）