千丁町古閑出の土地相場
熊本県八代市千丁町古閑出 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市千丁町古閑出の土地相場は坪単価1万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
千丁町古閑出の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
42,835円/坪
推定総額
386万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
446
取引実績
51件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+241.1%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
730円
290坪〜（960㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
千丁町古閑出は八代市内62地区中50位（上位19%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の郡築一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）