鏡町上鏡の土地相場
熊本県八代市鏡町上鏡 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市鏡町上鏡の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鏡町上鏡の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
14,733円/坪
推定総額
228万円
容積率単価
-
155坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて26%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
439
取引実績
12件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、11年間で+25.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
730円
172坪〜（570㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
820円
157坪〜（520㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
260円
260坪〜（860㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
280円
281坪〜（930㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2015年第1四半期
58円
12坪〜（40㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
810円
194坪〜（640㎡〜）
4.2/坪
2014年第1四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町上鏡は八代市内62地区中55位（上位11%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の川田町西とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）