鏡町貝洲の土地相場
熊本県八代市鏡町貝洲 | 11件の成約データ
熊本県八代市鏡町貝洲の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.1%。
推定相場
鏡町貝洲の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
23,884円/坪
推定総額
239万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,739円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
353
取引実績
11件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+119.8%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
90円
29坪〜（95㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2010年第4四半期
340円
169坪〜（560㎡〜）
2.0/坪
2008年第1四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町貝洲は八代市内62地区中53位（上位15%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の港町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）