鏡町両出の土地相場
熊本県八代市鏡町両出 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が687円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて45%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
494
取引実績
18件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
740円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
610円
139坪〜（460㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
600円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町両出は八代市内62地区中58位（上位6%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の福正町とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
58
鏡町両出 ◀
―
3.5/坪