福正町の土地相場
熊本県八代市福正町 | 10件の成約データ
熊本県八代市福正町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福正町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
29,776円/坪
推定総額
268万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,318円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
359
取引実績
10件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201420152016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、10年間で43.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
820円
233坪〜（770㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2016年第1四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
290円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
35円
17坪〜（55㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
福正町は八代市内62地区中57位（上位8%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の千丁町吉王丸とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
福正町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市福正町字久保９８２番４ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 八代 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）