鏡町鏡の土地相場
熊本県八代市鏡町鏡 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,985円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて59%の差があります。
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
4万/坪
北東
7件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
402
取引実績
18件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+37.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
300円
236坪〜（780㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
37円
9坪〜（30㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町鏡は八代市内62地区中59位（上位5%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の鏡町両出とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
59
鏡町鏡 ◀
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3.4/坪
鏡町鏡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 有佐 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）