鏡町鏡の一戸建て相場
熊本県八代市鏡町鏡 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鏡町鏡の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,324万円
うち土地分
805万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大785%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
975
取引実績
17件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
16万
'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2021年第4四半期
400円
390㎡〜
1.0
2021年第2四半期
600円
690㎡〜
0.9
2020年第3四半期
460円
400㎡〜
1.1
2019年第2四半期
210円
115㎡〜
1.8
2018年第1四半期
1,300円
800㎡〜
1.6
2018年第1四半期
290円
165㎡〜
1.8
2017年第3四半期
250円
220㎡〜
1.1
2017年第1四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2017年第1四半期
200円
220㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
鏡町鏡は八代市内44地区中36位（上位18%）。
単価3.3。
1つ上の本野町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
鏡町鏡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 有佐 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）