大福寺町の一戸建て相場
熊本県八代市大福寺町 | 13件の成約データ
推定相場
大福寺町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,099万円
うち土地分
581万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
973
取引実績
13件
平均面積
523㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
3万
'08'09'11'14'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
640㎡〜
2.7
2024年第4四半期
650円
630㎡〜
1.0
2023年第2四半期
870円
430㎡〜
2.0
2021年第4四半期
530円
100㎡〜
5.3
2020年第3四半期
800円
740㎡〜
1.1
2020年第1四半期
310円
310㎡〜
1.0
2019年第4四半期
490円
450㎡〜
1.1
2018年第4四半期
800円
320㎡〜
2.5
2016年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2014年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
大福寺町は八代市内44地区中43位（上位2%）。
単価2.6。
1つ上の高下西町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）