豊原下町の一戸建て相場
熊本県八代市豊原下町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,083。木造（2,116）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,083
木造
9件
2,116
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,120
80〜100㎡
4件
1,023
100〜120㎡
3件
1,745
150㎡以上
5件
6,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,387
4〜6m
6件
4,605
6〜8m
3件
1,777
8m以上
3件
6,152
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼76.7%
平均価格
1,539
取引実績
17件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'08'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
43円
45㎡〜
1.0
2025年第1四半期
650円
210㎡〜
3.1
2024年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第1四半期
2,400円
860㎡〜
2.8
2022年第2四半期
300円
260㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2020年第2四半期
500円
250㎡〜
2.0
2019年第4四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2018年第3四半期
7,100円
740㎡〜
9.6
2016年第3四半期
4,100円
1000㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
豊原下町は八代市内45地区中35位（上位22%）。
単価3.4。
1つ上の西宮町とは2%の差。