沖町の土地相場
熊本県八代市沖町 | 17件の成約データ
熊本県八代市沖町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沖町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
41,580円/坪
推定総額
457万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
814
取引実績
17件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、14年間で35.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
62円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
沖町は八代市内62地区中34位（上位45%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の古城町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）