海士江町の土地相場
熊本県八代市海士江町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市海士江町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海士江町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,079円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて217%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
1,124
取引実績
19件
平均面積
216坪
714㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
80円
11坪〜（35㎡〜）
7.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
海士江町は八代市内62地区中26位（上位58%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の横手町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）