海士江町の一戸建て相場
熊本県八代市海士江町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,415
100〜120㎡
8件
2,776
120〜150㎡
3件
2,873
150㎡以上
5件
3,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,764
6〜8m
3件
2,774
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,530
取引実績
26件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
10万
'08'09'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第3四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2023年第4四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
2023年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第2四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2023年第2四半期
910円
330㎡〜
2.8
2022年第4四半期
550円
340㎡〜
1.6
2022年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2021年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
海士江町は八代市内45地区中22位（上位51%）。
単価4.5。
1つ上の上野町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）