高島町の一戸建て相場
熊本県八代市高島町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,182
120〜150㎡
4件
2,071
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,233
6〜8m
10件
3,699
8m以上
3件
2,019
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲221.6%
平均価格
1,510
取引実績
20件
平均面積
436㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
12万
'08'13'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第3四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第2四半期
650円
260㎡〜
2.5
2023年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
2021年第4四半期
520円
220㎡〜
2.4
2021年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2021年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2021年第1四半期
2,500円
730㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
高島町は八代市内45地区中23位（上位49%）。
単価4.4。
1つ上の海士江町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）